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北京萬達(dá)廣場南區(qū)（二期）由德國GMP國際建筑設(shè)計有限公司擔(dān)綱設(shè)計

，可謂北京CBD核心區(qū)的新地標(biāo)級建筑

。二期總建筑面積20萬平米

，由三棟面朝東長安街頗具雕塑感的塔樓組成

，其建筑以德國理性主義設(shè)計理念為主導(dǎo)

，關(guān)注細(xì)部節(jié)點(diǎn)及功能上的應(yīng)用，建筑完成后

，將成為北京CBD林立的辦公樓座中又一獨(dú)特風(fēng)景

。

二期也是萬達(dá)廣場的核心所在，其中西座為白金五星級酒店

，中座與東座為國際標(biāo)準(zhǔn)超5A寫字樓

。嚴(yán)謹(jǐn)而理性的建筑線條；簡潔而雋永的設(shè)計語言

，使萬達(dá)廣場與西側(cè)的國貿(mào)中心

、東側(cè)的華貿(mào)中心聯(lián)接起來，相映生輝

，以不同的建筑形象共同刻畫出東長安街美麗的天際線

。

整個二期在項(xiàng)目建設(shè)、裝修標(biāo)準(zhǔn)和配套設(shè)施的建設(shè)上均達(dá)到國際頂級商務(wù)環(huán)境的水平

。尤其在寫字樓內(nèi)部配備

，如電梯配備、給排水系統(tǒng)

、空調(diào)系統(tǒng)

、電氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)

、安全監(jiān)控自動化系統(tǒng)

、辦公自動化系統(tǒng)、通訊自動化系統(tǒng)

、衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)及停車場管理系統(tǒng)等都達(dá)到或超過國際5A寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)

。南期建筑高度達(dá)100米，地下3層

，地上22層（酒店23層）

，特別值得一提的是北京萬達(dá)廣場為北京首個采用柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)12.5米的寫字樓項(xiàng)目，且具有全國寫字樓項(xiàng)目中罕見的4.05米層高

，在除去15厘米高的網(wǎng)絡(luò)架空地板外凈高達(dá)到3米

，外立面采用國際先進(jìn)的雙層呼吸玻璃幕墻設(shè)計。北京萬達(dá)廣場寫字樓內(nèi)的辦公環(huán)境

，將完全不同一般的寫字樓

，從功能及生態(tài)角度上提供給使用者一個身心健康與高工作效率的環(huán)境。

二期寫字樓東座正式對外銷售

，以整層及多層形式為銷售單元

。以其地座優(yōu)勢以及項(xiàng)目綜合體所帶來的氣勢

，將成為全面體現(xiàn)企業(yè)實(shí)力與提升國際化形象不可多得的首選辦公之地

。預(yù)計整個樓座將于2006年10月底全面竣工并交付使用

。界時，將與名列世界500強(qiáng)的多個商業(yè)巨子同時入駐

，呈獻(xiàn)給北京一個國際水平的新型綜合商業(yè)中心

。

萬達(dá)寫字樓八大優(yōu)勢：

1. 首創(chuàng)雙向12.15米柱網(wǎng)間距,無柱辦公空間

二期寫字樓采用京城寫字樓中首創(chuàng)的雙向12.15米等跨鋼筋混凝土超大柱網(wǎng)框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系,很大程度上消除了采用常見8.1米柱網(wǎng)在寫字樓使用空間中出現(xiàn)柱子、不方便多用途使用的弊端

，使二維單元建筑空間"自由度"相比于8.1米柱網(wǎng)的空間增加了25%

，為寫字樓提供了進(jìn)深**合理的辦公空間，創(chuàng)造了寫字樓“非物質(zhì)阻斷”的使用空間

，有利于寫字樓空間的組織和利用

。

2. 超過國際寫字樓標(biāo)準(zhǔn)的4.05米層高及3米凈高

寫字摟采用的預(yù)應(yīng)力技術(shù)使得第三維空間中(按4—5米層高計算)較非預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)增加了10—15%的“自由度”。建筑層高標(biāo)準(zhǔn)層4.05m

，頂層**高達(dá)6m

，預(yù)留50—150mm 網(wǎng)絡(luò)地板架空層做法，辦公室凈高可達(dá)3m

；相比于同類建筑

，北京萬達(dá)廣場南區(qū)建筑室內(nèi)具有更大的包容性，更靈活的應(yīng)變性和更自由的選擇性

。

3. 高達(dá)70%的面積使用率

，有容乃大

堅持細(xì)節(jié)與小空間綜合利用，使得萬達(dá)廣場寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)層面積使用率高達(dá)70%

，部分辦公單元預(yù)留VIP獨(dú)立衛(wèi)生間

，部分高區(qū)辦公層設(shè)獨(dú)立午餐休息室；堅持當(dāng)用則有

、當(dāng)不用則“無”

，“無”為之它用的設(shè)計概念，節(jié)約每一處空間

，并利用已有建筑結(jié)構(gòu)體系的特點(diǎn)

，少一分阻隔多一分使用，使建筑空間價值**大化

。

4. 內(nèi)循環(huán)雙層呼吸式Low-e玻璃幕墻,歐洲品牌智能金屬百葉遮陽系統(tǒng)

作為長安街上一座“全呼吸式”的智能大廈

，北京萬達(dá)廣場采用了世界先進(jìn)的主動式內(nèi)循環(huán)雙層呼吸幕墻配VAV變風(fēng)量全空氣空調(diào)系統(tǒng)，具備極佳的隔聲

、阻塵

、節(jié)能、恒溫

、新風(fēng)換氣效果

，同時可節(jié)約能源約30%。置于雙層幕墻空腔內(nèi)部寬50mm的針孔鋁合金百葉簾在遮陽的同時不會阻擋人的視線

。先進(jìn)的智能遮陽控制系統(tǒng)既能根據(jù)精確的陽光跟蹤器

、濕度感應(yīng)器傳輸?shù)臄?shù)據(jù)自動控制全樓所有遮陽百葉升降及角度變化

，達(dá)到**佳的節(jié)能效果。每個辦公空間的獨(dú)立百葉調(diào)控功能

，亦可滿足各自的使用要求

。

5. 三菱原裝N e x w a y 電梯，多功能超豪華垂直專列

每棟寫字樓共設(shè)9部電梯

，其中有7部客梯

、2部服務(wù)兼消防梯；電梯交通設(shè)計和品質(zhì)均采用國際標(biāo)準(zhǔn)

，確保安全

、快捷、舒適

；

客梯梯速為3ms

，載重1600kg(21人)，分高低區(qū)(3+4)配置

，采用三菱整臺原裝進(jìn)口Nexway系列電梯

，轎箱豪華裝修、高度達(dá)3000mm

；電梯采用先進(jìn)的電腦全自動全集選控制

，采用VVVF(交流變頻變壓) 技術(shù)、無齒輪傳動

，噪音極低

、平層精度極佳，同時采用多電腦分散布置網(wǎng)絡(luò)控制技術(shù)

、串行傳輸技術(shù)

，并具有紅外光幕保護(hù)、雙大屏幕彩色液晶顯示

、語音提示等多種先進(jìn)的功能

；服務(wù)梯(兼消防梯)梯速為2.5ms，載重1350kg(17人)

，采用上海三菱電梯

，采用VVVF(交流變頻變壓) 技術(shù)，發(fā)紋不銹鋼飾面

、耐磨塑膠地板裝修

，標(biāo)準(zhǔn)高度轎廂。

6. VAV變風(fēng)量全空氣空調(diào)系統(tǒng)

，健康

、靜音和節(jié)能

首層大堂采用全空氣定風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)，辦公層采用國際先進(jìn)的主動式內(nèi)循環(huán)雙層呼吸幕墻配VAV變風(fēng)量全空氣空調(diào)系統(tǒng)

，具備**佳的靜音

、節(jié)能

、靈活、換氣效果

；空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置加濕、消毒系統(tǒng)

，提供綠色

、健康的高質(zhì)量室內(nèi)空氣。

7. 預(yù)留150毫米網(wǎng)絡(luò)地板架空,國際標(biāo)準(zhǔn)超5A寫字樓

辦公區(qū)域預(yù)留網(wǎng)絡(luò)架空地板做法(50—150mm可調(diào))

，每層預(yù)留12個光纖數(shù)據(jù)端口

，每8平方米預(yù)留兩個信息點(diǎn)。采用名牌通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

，支持點(diǎn)對點(diǎn)VPN傳輸及100 兆以上廣域網(wǎng)出口

，負(fù)責(zé)寫字樓的數(shù)據(jù)、圖像等業(yè)務(wù)

。

8 . 2006年交付使用,搶先一步進(jìn)駐財富核心

北京萬達(dá)廣場總建筑面積50萬平方米

，二期20萬平方米集白金五星級酒店及國際標(biāo)準(zhǔn)5A寫字樓為一體的綜合建筑體，以國際標(biāo)準(zhǔn)的建筑設(shè)計及機(jī)電配置標(biāo)準(zhǔn)成為CBD核心區(qū)內(nèi)高端寫字樓項(xiàng)目的代表作

。預(yù)計2006年底寫字樓整體完工

，萬達(dá)將與眾多國內(nèi)外知名企業(yè)一同，搶先一步進(jìn)駐CBD財富核心

。

一期介紹

　　樓盤類型：集5A級智能寫字樓

、涉外連鎖商業(yè)中心、白金級五星酒店

、國際商務(wù)港

、特色商業(yè)街于一體

　　一期銷售均價：商務(wù)港均價13500元建筑平米　　

　　　　　　　　　商　鋪均價32000元平米　

　　一期商務(wù)港戶型：東區(qū)60～220小面積商務(wù)單元

　　　　　　　　　　西區(qū)300～700及1200平米整層商務(wù)空間

　　　　　　　　　　商鋪部分面積不定，可根據(jù)需要自由劃分

　　北京萬達(dá)廣場位于CBD核心區(qū)，國貿(mào)橋東300米

，與國貿(mào)大廈

、摩托羅拉大廈、惠普大廈

，京廣中心、CCTV

、BTV毗鄰而居

。

　　北京萬達(dá)廣場總規(guī)劃占地逾10公頃，總建筑面積超過48萬平方米

。聚合涉外連鎖商業(yè)中心

、國際商務(wù)港、五星級酒店

、5A寫字樓

、特色商業(yè)街區(qū)于一身

，成就CBD核心區(qū)鉆石級商務(wù)聚合體。北京萬達(dá)廣場整體項(xiàng)目分為南北兩區(qū)

，南區(qū)是集五星級酒店和5A級寫字樓以及與名列世界500強(qiáng)前茅的沃爾瑪

、時代華納、雅高國際等商業(yè)巨子攜手的諸多大型商業(yè)項(xiàng)目于一身的城市綜合體商業(yè)物業(yè)

。北區(qū)是以國際商務(wù)港為主的商務(wù)區(qū)

，建筑面積29.萬平方米，由4座中高層商務(wù)樓

、特色商業(yè)街

、設(shè)施齊全的高檔商務(wù)會所、會議中心

、地下車庫及獨(dú)具匠心的近3萬平米大型城市廣場等組成

。整個建筑綜合體集中體現(xiàn)了北京中央商務(wù)區(qū)都市化、現(xiàn)代化

、信息化的設(shè)計理念

。

　　商務(wù)港內(nèi)針對不同企業(yè)辦公需求，特別設(shè)計了小面積精裝單位（東區(qū)）和可自由劃分的大開間（西區(qū)）兩種類型產(chǎn)品

。其中西區(qū)產(chǎn)品以1000余平方米的標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計

，搶先為CBD眾多渴望實(shí)現(xiàn)整層辦公的中堅商務(wù)力量創(chuàng)造了理想的辦公場所。

　　二

、現(xiàn)在售面積：29萬平米（包括商務(wù)樓26萬平米和3萬平米底商）

　　三

、置業(yè)指導(dǎo)：商務(wù)港東區(qū)為60～220小面積商務(wù)單元、內(nèi)部可隨需要進(jìn)行合并重組

，特別適合中小型咨詢

、廣告、經(jīng)紀(jì)及服務(wù)類公司使用

。西區(qū)為300～700及1200平米整層商務(wù)大開間

，為純寫字樓式的可自由拆分的純商務(wù)辦公空間。是適合國內(nèi)中小型企業(yè)的中堅商務(wù)力量及國外各類辦事及辦公機(jī)構(gòu)在CBD整層擁有的**佳商務(wù)領(lǐng)地

。

　　底商部分近20萬平米適合國國際知名品牌國際品牌專賣店

、特色餐吧酒吧及咖啡館、高檔時尚服飾名品店

、時尚美容SPA及專業(yè)美發(fā)

、特許經(jīng)營連鎖店、康體娛樂休閑俱樂部等　

　　四

、企業(yè)介紹：

　　北京萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司是大連萬達(dá)集團(tuán)在京的項(xiàng)目公司

，首次在CBD核心區(qū)開發(fā)北京萬達(dá)廣場項(xiàng)目。大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司成立于1988年，1992年轉(zhuǎn)制為股份制企業(yè)

，是東北三省首批股份制試點(diǎn)企業(yè)之一?div id="d48novz" class="flower left">

，F(xiàn)今，萬達(dá)集團(tuán)已發(fā)展成為抈有超百億元資資產(chǎn)

、上百億元銷售額

、近千名員工、業(yè)務(wù)覆蓋全國數(shù)十個省市和地區(qū)

、以住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)為支柱產(chǎn)業(yè)的大型企業(yè)集團(tuán)

。

　　五、項(xiàng)目優(yōu)勢分析：

　　一

、項(xiàng)目位于CBD核心地帶，是聚合涉外連鎖商業(yè)中心

、國際商務(wù)港

、五星級酒店、5A寫字樓

、特色商業(yè)街區(qū)于一身體的綜合建筑體

。隨著兩大中心的東遷及東區(qū)傳媒新中心的形成，未來的商業(yè)價值及投資價值巨大

。

　　二

、為適合不同類型及規(guī)模的公司使用，北京萬達(dá)廣場北區(qū)商務(wù)港分東西兩區(qū)

，以不同的面積及戶型面積為CBD的中堅商務(wù)力量和各類發(fā)展型公司提供更自由的辦公環(huán)境

，而且可以根據(jù)個體的需要對空間進(jìn)行拆分和組合，并可享有整層辦公的理想環(huán)境

。

　　三

、項(xiàng)目南區(qū)近20萬平米的商業(yè)配套設(shè)施，將引入沃爾瑪

、時代華納影院及其它國際知名品牌等世界500強(qiáng)企業(yè)的入駐

，對整個項(xiàng)目的投資潛力及影響力將起到不可估量的作用。

　　四

、商務(wù)港內(nèi)配備高級商務(wù)會所

、兩個專業(yè)商務(wù)餐廳以及大小不同的現(xiàn)代智能化會議廳、商服中心等全面的商務(wù)配套項(xiàng)目

，提供全天候商務(wù)服務(wù)系統(tǒng)

，并將聘請國際知名物業(yè)公司進(jìn)行顧問支持。

　　六

、周邊情況：

　　項(xiàng)目處于東長安街CBD核心區(qū)

，國貿(mào)中心東300米。西北為開始建設(shè)的CCTV大廈，南側(cè)正對在建的BTV

，北靠陽光100

，東臨金地國際花園等知名房地產(chǎn)項(xiàng)目，不但處于CBD國貿(mào)商圈的中央位置

，并與周邊各大知名項(xiàng)目共同形成了一個優(yōu)越的國際化

、現(xiàn)代化商務(wù)區(qū)。

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